Was unter den Lauben erlaubt ist – und was nicht

Rund sechs Kilometer Sandsteinarkaden, gewölbte Kellerhälse, Mauern, die seit Jahrhunderten stehen und keinen improvisierten Durchbruch dulden. Eine Wohnung in der Berner Altstadt umzubauen hat wenig mit einer Wohnung aus den 1990er-Jahren in Ostermundigen gemein. Zwischen dem mittelalterlichen Gefüge unter den Lauben und einem der strengsten Schutzregimes der Schweiz beginnt jedes Projekt mit derselben Frage: Was lässt sich wirklich verändern, und zu welchem Preis?

Warum ein Innenarchitekt in Bern sinnvoll ist

Der Innenarchitekt gestaltet bewohnte Räume: Raumaufteilung, Licht, Materialien, Einbaumöbel. In Bern liegt sein Wert ebenso in der Planung wie in der Ortskenntnis. Ein im Bauinventar erfasstes Gebäude, eine Sandsteinfassade, eine originale Treppe: Diese Elemente bestimmen das Machbare, noch bevor ein Plan gezeichnet ist. Wer einen ortskundigen Fachmann beizieht, vermeidet ein Projekt, das nach Monaten an der Denkmalpflege scheitert.

Die Rolle: weit mehr als Farben wählen

Der Beruf deckt den gesamten Ablauf ab, vom Aufmass des Bestands bis zur Bauabnahme. Der Innenarchitekt beschränkt sich nicht auf Dekoration: Er versetzt Wände, plant eine Küche neu, koordiniert die Handwerker und stellt sicher, dass alles den Normen und den denkmalpflegerischen Auflagen entspricht. Ein vollständiger Auftrag umfasst in der Regel folgende Leistungen.

• Aufmass und Analyse des Bestands, inklusive statischer und denkmalpflegerischer Auflagen
• Vorprojekt: Pläne, Skizzen, Stimmungen und erste Kostenschätzung
• Detailprojekt: Materialwahl, Massmöbel, technische Pläne
• Bewilligungsgesuch und Austausch mit Gemeinde und kantonaler Denkmalpflege
• Ausschreibungen, Vergleich der Offerten und Auswahl der Handwerker
• Bauleitung, Baustellenbegleitung und Schlussabnahme

Die Projektphasen vom Aufmass bis zur Abnahme

Ein Renovationsprojekt folgt einem logischen Ablauf. Wer diese Etappen kennt, weiss jederzeit, wo er steht, und kann Entscheidungen vorbereiten.

Honorar und Budget: was Sie erwartet

Das Honorar eines Innenarchitekten liegt bei einer Renovation in der Regel zwischen 15 und 22 % der Baukosten, bei einem Neubau zwischen 12 und 18 %. Manche verrechnen einen Stundenansatz von 120 bis 300 CHF, je nach Erfahrung und Komplexität. Wichtig: Die Honorarordnung der SIA ist seit 2020 nicht mehr verbindlich, die Preise werden also frei von Fall zu Fall verhandelt.

Diese Spannen schwanken stark je nach Zustand der Wohnung und ihrem denkmalpflegerischen Charakter. Planen Sie eine Reserve von 10 bis 20 % für Unvorhergesehenes ein: In einem Altbau ist es die Regel, nicht die Ausnahme. Beobachtete Budgetüberschreitungen liegen häufig zwischen 15 und 25 %, wenn keine Marge vorgesehen wurde.

Altstadt, Lauben und die Denkmalpflege

Die Berner Altstadt steht seit 1983 auf der UNESCO-Welterbeliste, unter anderem wegen ihres aussergewöhnlich geschlossenen mittelalterlichen Stadtbilds mit den rund sechs Kilometern Lauben aus Sandstein. Für die Stadt gilt ein Managementplan, der Verfahren und Auflagen innerhalb des Welterbe-Perimeters regelt; seine schrittweise Einführung ist für 2026 vorgesehen. Jeder Eingriff an einem geschützten Gebäude läuft über die Denkmalpflege, die das Erbe inventarisiert, Gebäude unter Schutz stellt und Eigentümer bei Renovationen berät. Konkret können Fassade, Dachstuhl, originale Fenster oder Innenelemente an Bedingungen geknüpft sein.

• Vom öffentlichen Raum sichtbare Änderungen werden besonders streng geprüft
• Sandstein ist ein weicher Stein: Sein Unterhalt verlangt spezialisierte Techniken und Handwerker
• Auch im Innern können Treppen, Balken, Täfer oder Böden geschützt sein
• Vor Baubeginn kann eine Bewilligung oder eine Voranfrage bei der Denkmalpflege nötig sein
• Für die Restaurierung geschützter Objekte bestehen mitunter Beiträge oder steuerliche Erleichterungen

Der Kanton führt ein Bauinventar, das schützenswerte und erhaltenswerte Gebäude unterscheidet. Für die sogenannten K-Objekte – alle schützenswerten sowie erhaltenswerte Bauten innerhalb einer Baugruppe – ist die kantonale Denkmalpflege zuständig. Bei diesen Objekten kann sich der Schutz bis ins Innere erstrecken: Ein originales Treppenhaus, eine Stuckdecke oder ein historischer Bodenbelag lassen sich nicht einfach entfernen. Der Status eines Gebäudes ist online im Bauinventar einsehbar und sollte vor jeder Planung geprüft werden.

In einem geschützten Gebäude ist die denkmalpflegerische Auflage kein Hindernis, das man umgeht: Sie ist der Rahmen, der dem Projekt seinen Wert gibt. Man plant mit der Geschichte des Orts, nicht gegen sie.

Ein zweisprachiger Kanton: Realität auf der Baustelle

Bern ist einer von drei offiziell zweisprachigen Kantonen der Schweiz, neben Freiburg und Wallis. Deutsch und Französisch sind gleichgestellte Amtssprachen. Die Stadt Bern ist deutschsprachig, der Berner Jura französischsprachig, Biel/Bienne offiziell zweisprachig. Auf einer Baustelle heisst das: Handwerker, Unterlagen und Gemeindestellen wechseln je nach Ort die Sprache. Ein mit dem Kanton vertrauter Innenarchitekt koordiniert reibungslos zwischen Bern, Biel und den französischsprachigen Gemeinden.

Geschützter Altbau oder neuere Wohnung: zwei Logiken

Ob Sie in der Altstadt oder in einem neueren Gebäude in der Agglomeration renovieren, die Methode ändert sich grundlegend.

Böse Überraschungen vermeiden

Drei Reflexe begrenzen die Risiken. Erstens ist eine Asbestabklärung für jedes vor 1991 erbaute Gebäude unerlässlich: Die Renovation kann Fasern freisetzen, wenn dieser Punkt nicht geprüft wurde. Zweitens legen Sie von Beginn an eine Reserve von 10 bis 20 % zurück. Drittens lassen Sie detaillierte Offerten erstellen und ein klares Pflichtenheft unterzeichnen: Das ist der beste Schutz gegen Überschreitungen von 15 bis 25 %, die entstehen, wenn der Umfang unklar bleibt.