Was die Unterstadt Ihren Umbauplänen vorschreibt

Ein Rundbogenportal aus Sandstein, eine gewundene Treppe, sechzig Zentimeter dicke Mauern, die keinen improvisierten Schlitz vertragen. Eine Wohnung im historischen Kern von Freiburg zu renovieren hat nichts mit einer Wohnung aus den 1990er-Jahren in Villars-sur-Glâne zu tun. Zwischen dem mittelalterlichen Gefüge der Unterstadt und den Auflagen des Kantons beginnt jedes Projekt mit derselben Frage: Was lässt sich wirklich verändern, und zu welchem Preis?

Warum ein Innenarchitekt in Freiburg sinnvoll ist

Der Innenarchitekt gestaltet bewohnte Räume: Raumaufteilung, Licht, Materialien, Einbaumöbel. In Freiburg liegt sein Wert ebenso in der Planung wie in der Ortskenntnis. Ein im Inventar erfasstes Gebäude, eine Molassefassade, ein originaler Bodenbelag: Diese Elemente bestimmen das Machbare, noch bevor ein Plan gezeichnet ist. Wer einen ortskundigen Fachmann beizieht, vermeidet ein Projekt, das sechs Monate später abgelehnt wird.

Die Rolle: weit mehr als Farben wählen

Der Beruf deckt den gesamten Ablauf ab, vom Aufmass des Bestands bis zur Bauabnahme. Der Innenarchitekt beschränkt sich nicht auf Dekoration: Er versetzt Wände, plant eine Küche neu, koordiniert die Handwerker und stellt sicher, dass alles den Normen entspricht. Ein vollständiger Auftrag umfasst in der Regel folgende Leistungen.

• Aufmass und Analyse des Bestands, inklusive statischer und denkmalpflegerischer Auflagen
• Vorprojekt: Pläne, Skizzen, Stimmungen und erste Kostenschätzung
• Detailprojekt: Materialwahl, Massmöbel, technische Pläne
• Bewilligungsgesuch und Austausch mit den kantonalen Stellen
• Ausschreibungen, Vergleich der Offerten und Auswahl der Handwerker
• Bauleitung, Baustellenbegleitung und Schlussabnahme

Die Projektphasen vom Aufmass bis zur Abnahme

Ein Renovationsprojekt folgt einem logischen Ablauf. Wer diese Etappen kennt, weiss jederzeit, wo er steht, und kann Entscheidungen vorbereiten.

Honorar und Budget: was Sie erwartet

Das Honorar eines Innenarchitekten liegt bei einer Renovation in der Regel zwischen 15 und 22 % der Baukosten, bei einem Neubau zwischen 12 und 18 %. Manche verrechnen einen Stundenansatz von 120 bis 300 CHF, je nach Erfahrung und Komplexität. Wichtig: Die Honorarordnung der SIA ist seit 2020 nicht mehr verbindlich, die Preise werden also frei von Fall zu Fall verhandelt.

Diese Spannen schwanken stark je nach Zustand der Wohnung und ihrem denkmalpflegerischen Charakter. Planen Sie eine Reserve von 10 bis 20 % für Unvorhergesehenes ein: In einem Altbau ist es die Regel, nicht die Ausnahme. Beobachtete Budgetüberschreitungen liegen häufig zwischen 15 und 25 %, wenn keine Marge vorgesehen wurde.

Unterstadt, Molasse und der Kulturgüterdienst

Freiburg besitzt eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Altstädte der Schweiz. Die Unterstadt und das Burgquartier, gebaut aus grünlichem Molassesandstein, bilden ein weitgehend geschütztes Ensemble. Jeder Eingriff an einem geschützten Gebäude läuft über den Kulturgüterdienst (Service des biens culturels, SBC), der das Erbe inventarisiert, Gebäude unter Schutz stellt und Eigentümer bei Restaurierungen berät. Konkret können Fassade, Dachstuhl oder originale Fenster an Bedingungen geknüpft sein.

• Vom öffentlichen Raum sichtbare Änderungen werden besonders geprüft
• Molasse ist ein weicher Sandstein: Sein Unterhalt verlangt spezialisierte Techniken und Handwerker
• Einzelne originale Innenelemente (Balken, Böden, Treppen) können geschützt sein
• Vor Baubeginn kann eine Bewilligung oder ein Vorbescheid des SBC nötig sein
• Für die Restaurierung geschützter Objekte bestehen mitunter Beiträge oder Erleichterungen

In einem geschützten Gebäude ist die denkmalpflegerische Auflage kein Hindernis, das man umgeht: Sie ist der Rahmen, der dem Projekt seinen Wert gibt. Man plant mit der Geschichte des Orts, nicht gegen sie.

Ein zweisprachiger Kanton: Realität auf der Baustelle

Freiburg ist einer von drei offiziell zweisprachigen Kantonen der Schweiz, neben Bern und Wallis. Die Stadt und der Saanebezirk sind französischsprachig, das Sensebezirk deutschsprachig, der Seebezirk zweisprachig. Auf einer Baustelle heisst das: Handwerker, Unterlagen und Gemeindestellen wechseln je nach Ort die Sprache. Ein mit dem Kanton vertrauter Innenarchitekt koordiniert reibungslos zwischen Freiburg, Bulle und den deutschsprachigen Gemeinden.

Geschützter Altbau oder neuere Wohnung: zwei Logiken

Ob Sie in der Unterstadt oder in einem neueren Gebäude am Stadtrand renovieren, die Methode ändert sich grundlegend.

Keiner der beiden Ansätze ist besser: Sie beantworten unterschiedliche Projekte. Entscheidend ist, einen Fachmann zu wählen, dessen Erfahrung zu Ihrem Objekt passt.

Böse Überraschungen vermeiden

Drei Reflexe begrenzen die Risiken. Erstens ist eine Asbestabklärung für jedes vor 1991 erbaute Gebäude unerlässlich: Die Renovation kann Fasern freisetzen, wenn dieser Punkt nicht geprüft wurde. Zweitens legen Sie von Beginn an eine Reserve von 10 bis 20 % zurück. Drittens lassen Sie detaillierte Offerten erstellen und ein klares Pflichtenheft unterzeichnen: Das ist der beste Schutz gegen Überschreitungen von 15 bis 25 %, die entstehen, wenn der Umfang unklar bleibt.