Ein Chalet im Wallis sanieren, ohne den Berg zu verraten

Ein Mayen im Val d'Hérens, ein Chalet aus den 1970er-Jahren oberhalb von Verbier, eine Ferienwohnung in Crans-Montana: drei Objekte, drei ganz unterschiedliche Baustellen. Gemeinsam ist ihnen, dass man sie nicht wie eine Wohnung im Tal behandelt. Das Holz arbeitet, die Höhe schreibt ihre Regeln vor, und der rechtliche Rahmen für Zweitwohnungen bestimmt, was erweitert oder neu gebaut werden darf. Bevor man Fliesen wählt, muss man das Gebäude und die Gemeinde lesen.

Was ein Innenarchitekt Wallis leistet

Der Innenarchitekt entwirft die Raumaufteilung, das Licht, die Materialien, die fest eingebauten Möbel und die Oberflächen. Es geht nicht nur ums Dekorieren: Er überdenkt nichttragende Wände, Wege, Stauraum und Leitungen (Strom, Heizung, Sanitär) in Abstimmung mit Ingenieur und Architekt, sobald in Struktur oder Gebäudehülle eingegriffen wird.

Im Wallis ist ein grosser Teil der Arbeit Sanierung. Man arbeitet mit dem Bestand: sichtbare Balken, Lärchenböden, Trockenmauern aus Stein, geringe Raumhöhen, schmale Öffnungen, die eher vor der Kälte schützen als die Aussicht einfangen. Aufgabe des Planers ist es, diese Zwänge zu nutzen, ohne den Charakter des Baus zu zerstören.

Die Projektphasen, von der Diagnose bis zur Baustelle

Ein seriöses Projekt folgt einer klaren Abfolge. Wer eine Etappe überspringt, zahlt fast immer später drauf.

Was es kostet: Honorare und Baubudget

Die Honorare eines Innenarchitekten werden meist als Prozentsatz der Baukosten oder nach Stunden berechnet. Bei einer Sanierung sind es rund 15 bis 22 % der Bausumme, bei einem Neubau eher 12 bis 18 %. Der Stundensatz liegt in der Regel zwischen 120 und 300 CHF. Die SIA-Ordnung dient als Orientierung, ist aber seit 2020 nicht mehr verbindlich: Alles wird verhandelt und schriftlich vertraglich festgehalten.

Diese Spannen sind Richtwerte und hängen von Baustellenzugang, Höhenlage und Zustand ab. Planen Sie eine Reserve von 10 bis 20 % des Budgets ein: Bei Altbauten sind Überraschungen (Feuchtigkeit, Struktur, veraltete Leitungen) die Regel, nicht die Ausnahme. Kostenüberschreitungen liegen oft zwischen 15 und 25 %, wenn die anfängliche Diagnose vernachlässigt wurde.

Altes Chalet oder Wohnung im Ferienort: zwei Baustellen

Das Wallis umfasst sehr unterschiedliche Realitäten, je nachdem, ob man einen abgelegenen Mayen saniert oder eine Wohnung in einer Ferienresidenz. Technische, rechtliche und budgetäre Fragen überschneiden sich nur teilweise.

Holz, Höhe und Energie: die Walliser Realitäten

Holz ist das Material des Kantons, aber ein lebendiges: Es quillt, schwindet und verträgt schlecht durchdachte Dämmungen, die den Wasserdampf einschliessen. Bei einem alten Chalet entscheidet sich die energetische Ertüchtigung ebenso über die Diffusionsfähigkeit der Wände wie über die Dämmstärke. Man bevorzugt Systeme, die den Wand aus Stein und Holz Feuchtigkeit abgeben lassen, sonst droht unsichtbare Fäulnis.

Die Höhe hat ihren Preis. Zwischen 800 und 1'500 Metern verteuern Frost-Tau-Wechsel, Schneelasten in der Grössenordnung von 600 kg/m² und der Baustellenzugang das Bauen: Häufig wird ein Mehraufwand von 12 bis 18 % gegenüber dem Tal genannt. Diese Zwänge wirken sich auf Fristen, Fundamente und Materialwahl aus.

Am Berg saniert man nicht gegen das Gebäude, sondern mit ihm. Die Diagnose von Holz und Feuchtigkeit kommt vor der Materialwahl.

Zweitwohnungen und Lex Weber: das Wichtigste

Das Wallis ist der Kanton mit dem höchsten Anteil an Zweitwohnungen der Schweiz. Das Bundesgesetz über Zweitwohnungen, die Lex Weber, begrenzt den Anteil der Zweitwohnungen in den betroffenen Gemeinden auf 20 %. Für einen reinen Innenausbau ohne Änderung der Wohnfläche hat es kaum Auswirkungen; sobald jedoch erweitert, abgerissen oder neu gebaut wird, ist es entscheidend.

Eine am 1. Oktober 2024 in Kraft getretene Revision hat einzelne Regeln gelockert: In Gemeinden über der 20-Prozent-Marke ist es unter Bedingungen nun möglich, alte, vor 2012 errichtete Wohnungen zu sanieren und zu erweitern, mit einem Flächengewinn von bis zu rund 30 % bei Abbruch und Wiederaufbau. Der Rahmen bleibt technisch und entwickelt sich weiter: Lassen Sie Ihren konkreten Fall stets von der Gemeinde und einem Notar prüfen, bevor Sie das Projekt festlegen.

Wann sich ein Innenarchitekt lohnt

Sobald das Projekt die Raumaufteilung, die Leitungen oder Bewilligungen berührt, rechnet sich ein Fachmann rasch. Für eine reine Auffrischung genügt ein Handwerker; um einen Mayen in eine komfortable Wohnung zu verwandeln oder eine Ferienwohnung neu zu denken, verhindert die koordinierte Planung teure Fehler und Hin und Her auf der Baustelle.

Suchen Sie eine Fachperson, die Mitglied im Verband VSI-ASAI ist und eine anerkannte Ausbildung hat (HES-SO, ECAL, HEAD). Verlangen Sie Referenzen vergleichbarer Baustellen in der Höhe und im Altbau: Sanieren am Berg lässt sich nicht improvisieren.