Zwischen Fabrikloft und Gründerzeit: Räume, die zu Winterthur passen

Winterthur trägt zwei Gesichter. Auf dem Sulzerareal verwandeln sich einstige Fabrik- und Lokomotivhallen in helle Lofts mit Rohbetondecken und Industriefenstern; wenige Gehminuten entfernt reihen sich in der Altstadt und den Gründerzeitquartieren Wohnungen mit Stuckdecken, Kastenfenstern und knarrendem Parkett. Als sechstgrösste Stadt der Schweiz mit rund 120'000 Einwohnern und keine 20 Kilometer von Zürich entfernt, zieht Winterthur Familien und Pendler an, die etwas mehr Raum fürs Geld suchen. Wer hier umbaut, jongliert mit Massstäben und Materialien, die kaum unterschiedlicher sein könnten – und braucht jemanden, der beide Welten in einen bewohnbaren Grundriss übersetzt.

Was diese Fachperson eigentlich macht

Zwischen Dekoration und Tragwerk liegt ein eigenes Berufsfeld. Die Fachperson für Innenarchitektur plant nicht nur Farben und Möbel, sondern den Raum selbst: Grundrisse, Lichtführung, nichttragende Wände, Küchen, Bäder, Einbauten und die Abfolge der Gewerke. Sie denkt vom fertigen Alltag rückwärts zum Rohbau – und koordiniert das, was sonst zwischen Bauherrschaft, Schreiner und Elektriker verloren geht. Der Unterschied zeigt sich am Ergebnis: Ein gut geplanter Grundriss macht eine Wohnung nicht teurer, aber spürbar grösser, heller und alltagstauglicher – und genau das entscheidet später über den Wert der Liegenschaft.

Warum ein Innenarchitekt Winterthur anders liest als Zürich

Das Sulzerareal prägt den Winterthurer Umbaumarkt wie kaum ein zweiter Ort in der Schweiz. Die Gebrüder Sulzer gründeten hier 1834 ihr Werk, später kamen die Swiss Locomotive and Machine Works (SLM) dazu; produziert wurde bis 1989. Heute entsteht auf dem Areal das Quartier Lokstadt, das als erstes Winterthurer Gebiet das Label 2000-Watt-Areal erhielt. Aus Kranbahnen und Hallen werden Lofts – mit hohen Räumen, sichtbarer Struktur und einer Akustik, die eigene planerische Antworten verlangt.

Wenige hundert Meter weiter beginnt eine andere Stadt: die grosse Altstadt und die Gründerzeitquartiere, für deren gepflegte Arbeitersiedlungen Winterthur 1989 den Wakkerpreis erhielt. Hier geht es um Raumhöhen, historische Böden, Kastenfenster und Grundrisse, die für das Leben von 1900 gezeichnet wurden. Was im Loft Freiheit ist, wird im Altbau zur Sorgfaltspflicht: Eine tragende Wand lässt sich nicht einfach öffnen, ein historisches Fenster nicht beliebig ersetzen. Ein Innenarchitekt Winterthur muss beide Bautypen lesen können – den weiten Industrieraum ebenso wie die gegliederte Bürgerwohnung – und wissen, was sich in jedem verändern lässt und was besser bleibt, wie es ist.

Die Phasen eines Projekts

Ein Umbau folgt einer festen Reihenfolge. Wer sie kennt, versteht, wofür das Honorar bezahlt wird und an welchen Punkten Entscheide fallen, die später teuer zu ändern sind.

Was kostet die Begleitung?

Das Honorar richtet sich nach Aufwand und Projektart. Üblich sind 15–22 % der Baukosten bei Umbauten und Renovationen, 12–18 % bei Neubauten oder Ausbauten, alternativ ein Stundensatz von 120–300 CHF für Beratung und Teilmandate. Die SIA-Honorarordnung liefert dafür Anhaltspunkte, ist aber seit 2020 nicht mehr verbindlich – die Honorare werden frei vereinbart. Für ein klar umrissenes Teilmandat, etwa nur die Küchenplanung, ist der Stundensatz oft günstiger; bei einem Gesamtumbau mit Bauleitung lohnt sich meist der Prozentsatz, weil er den Aufwand über alle Phasen abbildet. Lassen Sie sich vor der Beauftragung erklären, welche Leistungen im Honorar enthalten sind und welche zusätzlich verrechnet werden.

Zum reinen Honorar kommt die Bausumme selbst. Planen Sie eine Reserve von 10–20 % ein: Bei Renovationen liegen die Mehrkosten erfahrungsgemäss bei 15–25 %, weil hinter alten Wänden selten steht, was der Plan verspricht – morsche Balken, feuchtes Mauerwerk oder eine Elektroinstallation, die nicht mehr den Normen genügt. Ein transparenter Kostenvoranschlag nach der Vergabe schützt vor bösen Überraschungen besser als eine frühe Pauschalzahl. Verlangen Sie deshalb einen Voranschlag mit Genauigkeitsangabe und lassen Sie sich jede Position einzeln ausweisen.

Wann sich der Beizug lohnt

Nicht jedes Vorhaben braucht eine vollständige Begleitung. Wer nur die Wände neu streicht oder ein Sofa ersetzt, kommt ohne Fachperson aus. Es gibt aber Situationen, in denen sich der Beizug fast immer auszahlt – weil ein Fehler im Grundriss oder in der Reihenfolge der Gewerke teurer wird als das Honorar und sich im Nachhinein kaum korrigieren lässt.

• Grundriss ändern: Wände versetzen, öffnen oder Räume neu zuordnen
• Loftausbau im Sulzerareal mit hohen Räumen und offener Struktur
• Küche und Bad komplett neu, inklusive Leitungen und Anschlüssen
• Altbau mit Denkmalwert, Kernzone oder Inventareintrag
• Mehrere Gewerke, die zeitlich koordiniert werden müssen
• Vermietung oder Verkauf, bei dem der Raum überzeugen soll

Denkmalpflege, Kernzone und Altbau in Winterthur

Bei Umbauten in den Kernzonen und an Inventarobjekten von kommunaler Bedeutung ist die städtische Denkmalpflege Winterthur zuständig; bei überkommunalen Denkmälern die kantonale Denkmalpflege Zürich. Ein Eintrag im Inventar bedeutet noch keine Unterschutzstellung, begründet aber eine Schutzvermutung – Fassaden in der Altstadt können zudem einer Schutzverordnung unterstehen. Das heisst nicht, dass sich nichts verändern lässt, sondern dass Eingriffe frühzeitig mit der Fachstelle abgestimmt werden. Für Bauten vor 1991 gehört eine Schadstoffabklärung auf Asbest vor jedem Eingriff dazu, weil damals asbesthaltige Materialien in Klebern, Böden und Platten verbaut wurden. Wer das früh klärt, verliert später keine Monate und kein Vertrauen in den Kostenrahmen.

In Winterthur planen wir nie nur einen Raum, sondern seine Herkunft mit: Eine Fabrikhalle verträgt Klarheit und Rohheit, eine Gründerzeitwohnung braucht Respekt vor Proportion und Detail.

So finden Sie die richtige Person

Achten Sie auf einschlägige Ausbildung und Referenzen mit vergleichbarem Bestand. Fachleute sind im Berufsverband VSI-ASAI organisiert; ausgebildet wird an Schulen wie der HES-SO, der ECAL oder der HEAD. Verlangen Sie eine klare Leistungsvereinbarung, sehen Sie realisierte Winterthurer Projekte an und prüfen Sie, ob die Person Ihre Bauart – Loft oder Altbau – wirklich kennt. Fragen Sie konkret nach: Wie geht sie mit unvorhergesehenen Kosten um, wie oft besucht sie die Baustelle, wer ist bei Rückfragen erreichbar? Ein gutes erstes Gespräch klärt Budget, Ablauf und Erreichbarkeit, bevor ein Vertrag entsteht – und ein seriöses Gegenüber wird Ihnen auch dann etwas ausschlagen, wenn es nicht zum Projekt passt.