5 Fehler, die Sie vor der Renovation Ihres Interieurs vermeiden sollten

Die meisten bösen Überraschungen bei einer Renovation entstehen nicht durch einen unredlichen Handwerker oder ein mangelhaftes Material — sie entstehen durch Entscheidungen, die zu früh und ohne die richtigen Informationen getroffen wurden. Hier sind die häufigsten Fehler, in der Reihenfolge, in der sie in der Regel auftreten.

1. Offerten einholen, bevor ein Plan vorliegt

Unternehmen zu kontaktieren, bevor ein definiertes Projekt vorliegt, scheint Zeit zu sparen. In Wirklichkeit entstehen dadurch nicht vergleichbare Offerten, da jeder Handwerker die Unklarheiten mit eigenen Annahmen füllt. Die anfangs «gewonnene» Zeit wird später mit zusätzlichen Rückfragen bezahlt.

2. Die Lieferzeit von massgefertigtem Mobiliar unterschätzen

Ein massgefertigtes Möbelstück benötigt in der Regel 8 bis 14 Wochen zwischen der Planfreigabe und der Lieferung. Wird diese Bestellung erst nach Abschluss der Bauarbeiten aufgegeben, bleibt die Wohnung Wochen länger unbenutzbar als nötig.

3. Die Beleuchtung bis zum Ende der Bauarbeiten vernachlässigen

Die Platzierung der Lichtpunkte wird vor der Öffnung der Wände entschieden, nicht danach. Sind die Trennwände geschlossen und die Böden verlegt, erfordert die Korrektur einer schlecht geplanten Beleuchtung, alles wieder zu öffnen.

4. Die Ausbaumaterialien ungeordnet auswählen

Boden, Wände und Arbeitsfläche beeinflussen sich gegenseitig. Wird jedes Element isoliert ausgewählt, ohne sie gemeinsam zu betrachten, entstehen häufig Kombinationen, die korrigiert — also neu gemacht — werden müssen, sobald das Ergebnis in der Realität sichtbar wird.

5. Keine Budgetreserve einplanen

In einem bestehenden Gebäude bringt das Öffnen der Wände fast immer etwas zum Vorschein — eine nicht normgerechte Elektroinstallation, eine zu verlegende Leitung. Eine Reserve von 10 bis 15 % des Gesamtbudgets verhindert, dass eine solche Entdeckung die Bauarbeiten blockiert.

Diese ersten fünf Fehler sind die häufigsten. Es gibt mindestens fünf weitere, weniger sichtbare, weil sie sich schon vor der Eröffnung der Baustelle klären — bei den Bewilligungen, den Versicherungen und dem Vertrag —, die aber ebenso teuer werden, wenn sie vernachlässigt werden.

6. Bauarbeiten beginnen, ohne zu prüfen, ob eine Bewilligung nötig ist

Die meisten Innenrenovationen erfordern keine Baubewilligung, solange die tragenden Wände und die Gebäudehülle nicht betroffen sind: Küche, Bad, Böden oder Elektrik zu erneuern geschieht in der Regel ohne Bewilligung. Das ändert sich, sobald das Projekt die Zweckbestimmung eines Raums verändert — einen unbeheizten Abstellraum in ein Zimmer umzuwandeln oder einen Wohnraum in ein Gewerbelokal — oder sobald der Brandschutz betroffen ist.

Diese Pflicht ist zwischen den Kantonen nicht einheitlich geregelt, und oft auch nicht zwischen den Gemeinden desselben Kantons, was allgemeine Online-Informationen für einen konkreten Fall wenig verlässlich macht. Eine ohne vorherige Prüfung begonnene Baustelle riskiert im schlimmsten Fall einen Baustopp oder eine Rückbauverfügung. Der einfache Reflex: die Frage bei der Gemeinde klären, bevor die erste Offerte unterschrieben wird, nicht erst nach Baubeginn.

7. Den Versicherungsbedarf während der Bauarbeiten unterschätzen

Die Hausratversicherung und die private Haftpflichtversicherung, die eine Wohnung im Alltag abdecken, sind nicht für eine Baustelle ausgelegt. Während der Bauarbeiten ändert sich die Art der Risiken: ein Wasserschaden durch eine offene Leitung, ein Schaden bei einem Nachbarn, der Diebstahl von vor Ort gelagertem Material. Diese Situationen fallen unter eigene Deckungen, die vor dem ersten Hammerschlag zu prüfen sind.

• Bauzeitversicherung (Chantier): deckt Sachschäden am Bauwerk während des Umbaus
• Bauherrenhaftpflicht: deckt Schäden gegenüber Dritten — Nachbarn, Passanten — während der Bauarbeiten, auch ohne persönliches Verschulden
• Betriebshaftpflicht des Unternehmens: deckt Schäden, die der Handwerker selbst verursacht — vor der Unterzeichnung schriftlich bestätigen lassen

Bei einem Wasserschaden während der Bauarbeiten greift die Standard-Gebäudeversicherung in der Regel nicht, wenn der Schaden auf einen Baumangel zurückzuführen ist: Dann wird je nach Umständen die Verantwortung des Unternehmens, des Architekten oder des Bauherrn geltend gemacht. Diese Deckungen vor Baubeginn zu klären verhindert, dass eine Vertragslücke genau dann entdeckt wird, wenn sie am teuersten zu stehen kommt.

8. Eine unverbindliche Offerte mit einem festen Werkvertrag verwechseln

Eine Offerte bleibt im Standardfall eine Schätzung — sie verpflichtet die beiden Parteien nicht automatisch auf einen festen Preis, präzise Fristen oder klar definierte Garantien. Viele Baustellen starten auf Basis eines einfachen E-Mail-Austauschs, ohne je einen Werkvertrag zu formalisieren. Das wird problematisch, sobald eine Meinungsverschiedenheit auftritt: Ohne unterzeichnetes Referenzdokument ist es schwierig zu belegen, was vereinbart wurde.

In der Schweiz regelt die Norm SIA 118 diese Art von Vertrag, sie gilt jedoch nicht automatisch: Die Parteien müssen sie ausdrücklich in den Vertrag aufnehmen, damit sie massgebend ist. Wo sie zur Anwendung kommt, sieht sie eine Garantiefrist von 2 Jahren vor, während der der Unternehmer für gemeldete Mängel als verantwortlich vermutet wird, gefolgt von einer Verjährungsfrist von 5 Jahren ab Abnahme der Arbeiten. Ohne diesen vertraglichen Verweis gilt die allgemeinere Regelung des Obligationenrechts — mit dem Unternehmen vor der Unterschrift zu klären, nicht danach.

9. Die günstigste Offerte wählen, ohne Referenzen zu prüfen

Bei mehreren Offerten ist die Versuchung, die günstigste zu wählen, naheliegend — besonders wenn der Unterschied für scheinbar identische Leistungen auf dem Papier gross erscheint. Eine deutlich günstigere Offerte verbirgt so gut wie immer etwas: einen zu tief angesetzten Posten, ein Material geringerer Qualität als erwartet, oder eine zu knappe Marge, um Unvorhergesehenes aufzufangen — was oft zu Nachträgen während der Bauarbeiten führt.

Zwei oder drei Referenzen aktueller, vergleichbarer Baustellen einzuholen — und diese wenn möglich zu besichtigen oder die betroffenen Kunden zu kontaktieren — zeigt innerhalb weniger Minuten, was eine Offerte nie verrät: die Einhaltung der Fristen, den Umgang mit Unvorhergesehenem, die Qualität der Kommunikation während der Bauarbeiten. Das ist für das Endergebnis oft entscheidender als der Preisunterschied zwischen zwei Angeboten.

10. Staub, Lärm und die Auswirkungen auf den Alltag unterschätzen

Eine Renovationsbaustelle, selbst eine teilweise, erzeugt mehr Staub und Lärmbelästigung, als die meisten Menschen erwarten — insbesondere beim Abbruch, Bohren oder Schleifen. Während dieser Phasen weiter in der Wohnung zu leben ist selten angenehm und manchmal schlicht unmöglich, wenn die Küche oder das einzige Badezimmer über mehrere Wochen ausser Betrieb ist.

Eine vorübergehende Unterkunft einzuplanen, und sei es nur für ein paar Wochen, oder zumindest eine staubgeschützte Zone für die noch genutzten Räume, verhindert improvisierte Notlösungen nach Baubeginn. Das ist ein Posten, der von Anfang an in die Planung und gegebenenfalls ins Budget gehört — nicht erst in der ersten Nacht ohne funktionierende Küche zu entdecken.